1. Ettevõte ostis kinnisvara (korteri) investeeringu eesmärgil (ettevõte ise on KM kohustuslane.) Ost oli ilma KM-ta. Nüüd rendib ettevõte korterit välja kui eluruumi eraisikule, mis on ilma KM-ta. Kas ettevõtte tohib sisendkäibemaksu tagasi küsida kommunaalarvetelt, mis ta saab korteriühistult ning rentnikule kommunaalide arvet edasi tehes arvele KM lisada?
- Jah, sellisel juhul ettevõttel on õigus arvata kommunaalkulude arvetelt sisendkäibemaks maha.
2. Kui kinnisvarainvesteeeringu ost oli ilma KM-ta, siis kas ettevõte tohib sisendkäibemaksu maha arvestada parendusele tehtud kuludelt (erinevad remondiga seotud kulud)?
- Sisendkäibemaksu kasutuses olnud korteri remontimisel maha ei tohi arvata, sest korterit kasutatakse maksuvaba käibe tarbeks.
3. Kui ettevõte soovib kinnisvara müüa, kas siis tuleb lisada KM, olukorras, kus osteti ilma KM-ta?
- Kasutatud kinnisasjade (nt korter, maja jne) müük on maksuvaba. Käibemaksuga tuleb maksustada uusehitiste ja ehitusmaa müüki. Uus ehitis maksustatakse siis, kui võõrandamine toimus enne ehitise esmast kasutuselevõttu.
Oluliselt parendatud ehitis maksustatakse samamoodi kui uusehitist. Oluliselt parendatud on ehitis, kui renoveerimiskulud ületavad vähemalt 110 protsenti ehitise või selle osa soetusmaksumust enne parendamist ja müüakse enne taaskasutuselevõttu.