Küsimus:
Kas ettevõte saab küsida käibemaksu tagasi, kui ostud tehakse eluruumide ehitamiseks/rentimiseks ja hiljem hakatakse arveid esitama (nt majutus- või äripinnateenusena)?
🧩 Peamised põhimõtted:
Eluruumi üür ise on maksuvaba, seega sellise kulu pealt ei saa käibemaksu tagasi küsida.
Kui eluruumi hakatakse kasutama majutusteenuseks või äripinnana, siis võib käibemaksu tagasi küsida, kui:
tegemist on maksustatava käibe tarbeks tehtud kuluga, ja
ettevõte on end käibemaksukohustuslaseks registreerinud, või
esitab arveid käibemaksuga maksustatava teenuse (nt majutus) eest.
Kui kulu tehakse maksuvaba käibe jaoks (nt tavapärane eluruumi rent), siis:
käibemaksu tagasi ei saa küsida, isegi kui ettevõte on käibemaksukohustuslane.
📝 Tähtsad nüansid:
Majutusteenus on maksustatav 13% määraga.
Kui soovitakse eluruumi üürileandmist maksustada (nt kui seda kasutatakse äripinnana), tuleb sellest teavitada Maksu- ja Tolliametit.
Maksukohustuslaseks olemine ei tähenda automaatselt, et kõik kuludelt saab käibemaksu tagasi. Oluline on, mille tarbeks kulu on tehtud.
✅ Soovituslik tegevus:
Kui klient soovib eluruumi seotud kuludelt käibemaksu tagasi küsida, tuleks:
analüüsida, kas tegemist on maksustatava käibega seotud kuluga
vajadusel teavitada EMTA-d, kui plaanitakse eluruumi maksustatavat kasutust (nt äriruumide rent, majutus)
olla teadlik, et maksuvaba käibega seotud kuludelt ei saa käibemaksu maha arvata
Loe lisaks - LINK
Kuupäev: 09.06.2025